Studio lumineux avec balcon. Emplacement stratégique à Courbevoie Cœur de Ville À 10 minutes à pied de la gare de Courbevoie, au cœur d’un quartier commerçant et vivant, ce studio d’environ 28,60 m² est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue à taille humaine (3 niveaux). Fonctionnel et bien exposé, le logement bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Agencement du studio La pièce principale fait office de séjour et d’espace nuit, avec un léger renfoncement permettant d’envisager une distinction visuelle entre les espaces. Elle accueille : • une kitchenette partiellement ouverte, discrète et fonctionnelle • une salle d’eau avec douche • des WC séparés, un véritable atout pour cette typologie de bien • un balcon accessible depuis le séjour, agréable pour profiter d’un espace extérieur en ville Confort et points à prendre en compte Le bien présente une base saine mais nécessite des travaux de remise à niveau, notamment : • Installation électrique à reprendre (tableau électrique à prévoir) • Volet roulant actuellement hors d’usage, à remplacer • Huisseries anciennes, dont le remplacement permettra d’améliorer le confort thermique et acoustique Ces éléments ont été intégrés dans le positionnement du bien. Des devis ont d’ores et déjà été réalisés, offrant une visibilité claire sur les travaux à prévoir et une marge de valorisation intéressante après rénovation. Environnement et praticité • Gare SNCF de Courbevoie accessible à pied • Commerces, services et vie de quartier immédiats • Résidence fermée avec ascenseur • Place de parking en sous-sol incluse, un réel plus dans le secteur Un bien offrant un potentiel intéressant, aussi bien pour un projet personnel que pour un investissement locatif après optimisation. Une visite vous permettra d’en apprécier la luminosité, les volumes et les possibilités d’aménagement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.92€ par mois (soit 2027 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.