*NOUVEAUTE* Studio moderne avec balcon et parking – Dernier étage. Venez découvrir ce superbe studio de 24 m² environ situé au dernier étage (4/4) avec ascenseur d’une résidence récente (2018), ce studio bénéficie d’une exposition Sud-Ouest qui lui apporte une belle luminosité naturelle. La résidence est sécurisée par un portail motorisé, un système Vigik, des caméras de vidéosurveillance, et bénéficie encore de la garantie décennale, gage de qualité et de tranquillité d’esprit. Le studio se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée. une salle d’eau fonctionnelle d’environ 5 m² environ avec douche, vasque, sèche serviette et WC. Un balcon de 6 m² environ, idéal pour profiter du soleil. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Pour votre confort, la résidence est équipée d’un visiophone et de la fibre optique. Les charges de copropriété sont faibles : 72 € par mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le portail motorisé et la vidéosurveillance. Chauffage au gaz collectif avec compteur divisionnaire avec facturation indépendante. La taxe foncière s’élève à 952 € par an. Côté emplacement, vous êtes idéalement situé à seulement : 300 m des écoles maternelle et primaire, boulangerie, poste et clinique du Bois d’Amour. À proximité des lignes de bus (620, 234, 134), 10 minutes en voiture de la gare RER B et du tram T4 de Bondy, facilitant vos déplacements vers Paris et la région. -50 mètres de la première station de bus -À 5 minutes de la nouvelle station de métro ligne 13 -À 10 minutes à pied du tramway ligne 1 À 20 minutes de la gare routière Pablo Picasso (métro, bus, tramway) Tous les commerces à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles… À moins de 5 minutes des grands axes de circulation : autoroute A86, autoroute A3, autoroute A1 Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un pied-à-terre, venez le découvrir et laissez vous charmer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Battistutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830415105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.