GRASSE – Secteur Marigarde Grand studio de 35 m² avec piscine & 2 parkings – Fort potentiel d’évolution Vous recherchez un premier achat ou un investissement offrant un beau potentiel de valorisation ? Ce bien mérite toute votre attention ! Situé secteur Marigarde à Grasse, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des établissements scolaires et des professionnels de santé, ce grand studio de 35 m² bénéficie d’un environnement particulièrement recherché : au calme absolu, au fond d’une impasse, dans une résidence fermée et sécurisée où aucune circulation automobile ne vient troubler la tranquillité des lieux. Construite en 2008, cette agréable copropriété de seulement 39 appartements dispose d’une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement, situé en angle, profite d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest. Son agencement offre un véritable potentiel d’évolution : avec quelques travaux de réaménagement, il est tout à fait envisageable de le transformer en un confortable 2 pièces. Les atouts : * Grand studio de 35 m² facilement réaménageable en 2 pièces. * Résidence récente (2008), sécurisée et avec piscine. * Calme exceptionnel, au fond d’une impasse. * Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest. * Double vitrage. * Deux places de stationnement privatives en sous-sol. * Diagnostics énergétiques excellents : DPE C / GES A. Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur à la recherche d’une belle opportunité dans un secteur pratique et recherché. À découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.