Grenoble – 6 Avenue Marie Reynoard (38100) Secteur non soumis à l'encadrement des loyers Visite virtuelle disponible sur demande ! Dans une copropriété récente, calme et bien entretenue (année 2005), avec accès PMR et ascenseur, je vous propose en exclusivité ce bel appartement de 42,6 m², situé au 1er étage. Idéalement situé à proximité du Tram A, des bus, des commerces, des écoles et des axes routiers, ce bien est parfait pour un primo-accédant, un retraité, un actif ou un investisseur. Caractéristiques principales : Surface totale : 40,55 m² Cuisine séparée : 10,86 m² Salle d’eau avec WC : 3,35 m² Séjour spacieux et lumineux : 28,36 m² Appartement traversant Est/Ouest Potentiel d’aménagement : Possibilité de transformation en T2 Les + du bien : Chauffage collectif urbain au sol (inclus dans les charges) Bon classement énergétique Immeuble sécurisé avec digicode et interphone Local à vélos Garage en option : 12 000€ À proximité immédiate : Transports : Tram A, bus Commerces, services, écoles Accès rapide aux rocades, autoroutes, et zones d’activités Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite physique ou virtuelle ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.75€ par mois (soit 729 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.