En EXCLUSIVITE, ce joli Studio de 23m² env, avec CAVE et PARKING, secteur prisé centre ville ! Primo Accédant ou investisseurs, c'est l'opportunité rêvée pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie privilégié ! Situé à 2 pas du secteur prisé de la place de l'Eglise et de ses nombreux commerces, son emplacement privilégié vous apporte toutes les commodités à proximité immédiate : A 5 min de son célèbre marché local (fierté des Garennois), ses commerces et métiers de bouche, ses deux mini Market, ses écoles, et les transports (bus à 1 min, Gare de la Garenne à 8 min, et gare des vallées à 6 min); sa localisation en fait un emplacement de 1er choix. Au sein d'une belle copropriété en retrait de rue, avec espaces verts, très bien entretenue (Gardien) et récemment rénovée (Ravalement réalisé, et chaudière remplacée il y a 2 ans), calme, sécurisée (vigik, interphone); ce joli Studio fonctionnel et confortable vous offre un cadre de vie privilégié. Son agencement optimisé et sa distribution sans perte d'espace lui confèrent de jolis espaces confortables et une répartition des pièces idéale. Il se compose d'une entrée avec placard/penderie; d’une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 2 grandes baies vitrées (exposition SE) avec vue sur la verdure et sans vis à vis ; d'une cuisine (partiellement aménagée, ouvrable sur le salon); d’une salle d'eau (à rafraîchir), et de wc séparés. Après une remise en beauté, cet appartement sera une véritable pépite ! Vous pourrez l'aménager à votre guise selon vos goûts et laisser votre créativité s'exprimer (proposition d'aménagement sur photos). Véritable privilège, le bien est accompagné d'une CAVE et d'une PLACE de PARKING Privée. RARE sur le secteur, soyez les premiers à visiter cet appartement qui saura vous séduire par sa localisation de 1er choix, sa luminosité, son potentiel, et sa rentabilité possible ! NB : VENDU avec locataire en place jusqu'en Décembre 2026 (très bon potentiel et rentabilité assurés) ! Conseiller disponible 24/7 au 0 6.85.21.77.02 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.4€ par mois (soit 1792.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT F indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.