LIMOGES – Studio avec balcon, cave et stationnement Situé rue de Bellac à Limoges, au 4ᵉ et avant dernier étage d’un immeuble propre et sécurisé avec digicode, ce studio de 24,79 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie principale de 15m² lumineuse ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le bien bénéficie également d’une cave privative d’environ 4,5 m² et d’une place de stationnement. L’environnement est pratique au quotidien, avec commerces, services, établissements scolaires et universitaires à proximité, ainsi qu’un accès rapide aux différents secteurs de Limoges. Le studio est actuellement occupé par une locataire. Loyer mensuel hors charges : 329 € Provision sur charges : 70 € / mois Charges de copropriété : 278 € / trimestre Prix de vente : 44 500 € Sur la base du loyer actuel, la rentabilité locative brute est d’environ 8,9 %. Un bien fonctionnel, déjà loué, avec extérieur, cave et stationnement, particulièrement adapté à un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.69€ par mois (soit 1148.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.