*Opportunité à Saisir - Studio Lumineux à Linas - Idéal Investissement Locatif* Situé dans la charmante ville de Linas, ce studio de 40m² offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou comme investissement locatif. *Description du Studio:* - Pièce de vie spacieuse pouvant être aménagée en espace nuit et espace salon - Cuisine équipée avec espace repas - Salle de bain avec WC *Situation Géographique:* Le studio se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, offrant calme et tranquillité. Il est situé à proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes des principaux axes routiers (N20, Francilienne N104) et de la gare RERC pour une facilité de déplacement. *Points Forts de l'Appartement:* - Résidence sécurisée avec digicode et accès fermé - Système de chauffage individuel par radiateurs - Accès à la fibre optique pour un confort numérique optimal *Amenités Supplémentaires:* - Possibilité de stationnement avec une place de parking - Bonne condition générale de l'appartement - Pas de travaux à prévoir *Opportunité d'Investissement:* Ce studio représente une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa localisation stratégique, ses équipements modernes et sa proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce charmant studio à Linas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Flerchinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 808110340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.