À vendre – Studio 22,7 m² – Premier achat ou investissement locatif – Lyon 3 – Secteur Palais de Justice Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, au sein d’une copropriété de 10 lots, très bon investissement locatif dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du nouveau Palais de Justice. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports (tram arrêt Liberté, métros arrêts Guillotière et Saxe-Gambetta à 8 minutes à pied) et des établissements scolaires (ENS, Édouard Herriot, facultés), garantissant une demande locative constante. D’une surface de 22,7 m², le studio se compose d’une pièce principale, d’un espace cuisine avec kitchenette équipée, et d’une salle d’eau avec douche, WC et fenêtre. - Chauffage individuel électrique avec convecteurs récents, - Double vitrage, volets électriques, - Porte blindée avec serrure 5 points, - Ballon d'eau chaude récent. Possibilité d’acquérir un second studio dans le même immeuble, idéal pour un investissement groupé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 426 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.