Idéal primo accédants et investisseurs ! Studio avec balcon, cave et box. Emplacement premium à La Part Dieu ! Vous recherchez un studio lumineux, au calme, avec extérieur et stationnement ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une jolie copropriété de 1990, ce studio de 30,34 m² offre une configuration fonctionnelle et un très beau potentiel. Il se compose : - d’un petit hall avec placard, - d’une cuisine américaine équipée ouverte sur l’espace de vie, - d’un coin salon/chambre, - d’une salle de bain avec WC, - et d’un grand balcon exposé ouest, avec vue dégagée. En bonus : une cave (3.45 m²) et un box fermé de 13 m² en sous-sol (vendu en sus). Les + : - Localisation stratégique (104 rue Baraban) : 7 minutes à pied de la gare Part Dieu, métro B, trams (arrêts Part Dieu ou Reconnaissance Balzac), proximité immédiates des bus (C9 et C9), commerces, commodités et écoles - Bon DPE - Copropriété de qualité, très bien tenue, avec local à vélos et climatisation possible - Appartement très calme, lumineux (exposition ouest), en étage élevé - Balcon de 6.31 m² qui en fait un bien rare pour une petite surface - Faibles charges (36 euros/mois) - Présence d’une cave et d’un box fermé Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier achat, ce studio cumule emplacement, calme, luminosité et potentiel. Une visite s’impose ! Informations pratiques : Taxe foncière : 780 euros Charges mensuelles (hors garage) : 36 euros (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur). Copropriété de 58 lots principaux et 108 lots annexes Loyer encadré majoré en meublé : 728.64 euros/mois hors charges La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.99€ par mois (soit 431.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.