Précommercialisation - Plateau brut à aménager – 31 m² – Quais de Saône – Lyon 9e Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère donnant sur les quais de Saône, dans le 9e arrondissement de Lyon, ce plateau de 31 m² est proposé en précommercialisation à un acquéreur souhaitant composer son logement selon ses propres choix. Le bien est vendu brut de tout aménagement intérieur, ce qui offre une latitude totale sur la conception des espaces. La hauteur sous plafond de 3,60 mètres constitue un atout rare, propice à une optimisation avec mezzanine. Les éléments de base sont déjà en place : l'ensemble des menuiseries extérieures a été renouvelé, un compteur électrique Linky est installé, un compteur d'eau individuel est présent, et les évacuations sont opérationnelles. Le plateau est donc pleinement viabilisé, prêt à recevoir un projet de second œuvre. En option, un marché de travaux estimé à 23 000 € peut être proposé en complément du prix d'acquisition. Il couvre l'intégralité des travaux de finition pour livrer le logement clé en main, dans la configuration retenue par l'acheteur. Ce type de bien s'adresse aussi bien à un investisseur locatif qu'à un primo-accédant, à une personne souhaitant un pied-à-terre à Lyon ou à des parents désireux d'offrir un logement à leurs enfants étudiants. L'environnement est particulièrement bien desservi : la gare de Vaise, la station de métro ligne D, les commerces et restaurants du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Le cadre des quais de Saône apporte une qualité de vie supplémentaire à cet emplacement central dans le 9e. Début de mise en plateau en juin 2026. Pour obtenir le détail du projet, les plans ou convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.