OPPORTUNITÉ RARE À MANTES-LA-VILLE : STUDIO À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR / FAIBLE BUDGET Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un projet de rénovation pour valoriser un capital ? Situé à Mantes-la-Ville, dans un zone résidentielle très calme, découvrez ce studio offrant une véritable « page blanche » pour réaliser un aménagement sur mesure à haute rentabilité. Une stratégie fiscale avantageuse : un projet idéal pour générer du déficit foncier (imputation des travaux sur vos revenus) ou pour un aménagement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) à fort rendement. Le secteur est porteur : Mantes-la-Ville bénéficie d'une demande locative constante et du dynamisme du développement des transports en Île-de-France; proximité de la gare (15mn) et accès rapide aux axes routiers A13/A14. Le lot dispose d'une surface extérieure. Une véritable bulle d'air en ville avec son extérieur parfait pour les amoureux de fleur ou de potagers urbains ! 📋 Situation juridique & Copropriété Copropriété en cours de constitution : Le studio est issu d'une division de propriété et fera partie d'une copropriété nouvellement créée sans charge. Le mot de l'expert : « Les petits budgets avec un tel potentiel de transformation sont extrêmement recherchés. En maîtrisant le coût des travaux, ce studio offre une excellente rentabilité brute et une valorisation patrimoniale immédiate après rénovation. » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 307 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Desreumaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 753010511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.