NICE – ACROPOLIS / COULÉE VERTE | STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCON À proximité de la Coulée Verte et du quartier Acropolis, découvrez ce studio de 18,22 m² situé au 1er étage, bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien, proche des commerces, du tramway, des transports en commun, de la gare de Nice-Riquier et des établissements universitaires. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon exposé sud, véritable atout pour cette surface. Il bénéficie également de la climatisation et du double vitrage. Vendu avec locataire en place, ce studio fait l'objet d'un bail meublé ayant débuté le 1er juin 2026, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Informations locatives et financières : - Loyer mensuel : 650 € - Bail meublé en cours depuis le 1er juin 2026 - Charges courantes de copropriété : 90 €/mois - Taxe foncière : 498 €/an Sa localisation, sa proximité avec les commodités, son balcon et sa situation locative en font un bien intéressant pour un projet d'investissement patrimonial. Une opportunité d'acquérir un logement déjà loué, sans recherche initiale de locataire, avec une visibilité immédiate sur les revenus et les principales charges. Photos, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles pour découvrir le bien et étudier votre projet d'investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.83€ par mois (soit 1054 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 824295216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.