NICE CARRAS / PROMENADE DES ANGLAIS – Studio Lumineux avec balcon & Cave (Idéal Investissement / Pied-à-Terre) À 200m des plages ! Découvrez ce studio du quartier prisé de Nice Ouest / Carras. Niché au sein d’une copropriété avec ascenseur, ce charmant studio baigné de soleil le matin, combine à la perfection confort citadin, calme et douceur de vivre méditerranéenne. - Les atouts coup de cœur : Espace Extérieur : Profitez d'un balcon baigné de lumière (exposition Sud-Est), idéal pour vos petits-déjeuners au soleil. Luminosité & Sérénité : Un intérieur à rendre chaleureux, lumineux tout au long de la journée, dans un environnement calme. Agencement Optimisé : Aucune perte de place ! Rangements intégrés et une cuisine modulable (pouvant être fermée selon vos envies). Un vrai + de stockage : Vendu avec une cave, très belle hauteur sous plafond et saine. - Une localisation "Tout à pied" Ultra-Recherchée : Mer & Plages : Accès direct à la célèbre Promenade des Anglais et aux plages à seulement quelques minutes. Commerces & Vie de quartier : Boulangeries, supermarchés, restaurants et services au pied de l'immeuble. Transports à portée de main : Tramway (lignes 2 & 3) et bus à 2 minutes pour un accès direct au Centre-Ville et à l'Aéroport Nice Côte d'Azur. - Un potentiel d'investissement exceptionnel ! Emplacement N°1 : À proximité immédiate de la prestigieuse école de commerce EDHEC. Forte rentabilité assurée : Idéal pour de la location étudiante, de la location saisonnière (Airbnb) ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Une opportunité sur le secteur Carras à visiter sans tarder ! Vous n'avez plus qu'à agencer selon vos envies pour en faire un réel cocon (plusieurs exemples proposés par l'IA dans les photos). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Stenger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 804724839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.