En EXCLUSIVITE / rendement 4,2% / emplacement exceptionnel / centre Paris 17 (Villiers) / commerces, restaurants et marché / voie piétonne / calme absolu / immeuble avec ravalement récent / APPARTEMENT VENDU LOUE Pour investisseurs : Rendement 4,2% (loyer perçu 700€) APPARTEMENT VENDU LOUE -- APPARTEMENT VENDU LOUE Dans le quartier très recherché de Villiers (Paris 17), l’immeuble est situé dans une voie piétonne au calme absolu. Il a été récemment ravalé et l’ensemble du bâtiment est en très bon état. L’appartement est situé au premier étage, sur cour, avec une exposition SUD / OUEST donnant une remarquable luminosité. Il est composé d’une pièce de vie de 12,31m² avec sa cuisine aménagée de 2,68m², ouverte sur le salon. La salle d’eau est composée d’une douche, d’un lavabo, d'un vrai toilette et un grand placard. L’appartement sera vendu avec sa cave. Ses plus : - AUCUN problème de paiement des loyers pour le locataire actuel. - Loyer perçu de 700€ (soit un rendement de 4,2%) - Cadre de vie privilégié dans un passage privé au sein du quartier recherché de Villiers. - Proximité immédiate métro, bus, commerces, restaurants et marché - DPE « F » (le bail actuel sera automatiquement poursuivi sans nécessité de travaux). - Le DPE passera "E" en janvier 2026 (simulation faite sur le site ADEME). - Possibilité de défiscaliser des travaux pour faire évoluer le diagnostic. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 461 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.