* Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * Charmant studio SPACIEUX et CALME sur arrière-cour, en BON ETAT de 21,14m² environ, idéalement situé rue de Vouillé dans le 15ème arrondissement à Paris, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec gardien des années 1930. L'appartement a été refait à neuf fin 2023 : vasque et douche dans la salle d'eau, cuisine, peintures et parquet massif en point de Hongrie au sol. Il comprend une pièce de vie, un coin cuisine aménagé et une salle de bain avec WC. Un débarras de 1,44m² environ au bout du couloir sur le palier, ainsi qu'une grande cave de plus de 4m² en sous-sol sécurisé, offrant des espaces de stockage supplémentaires, viennent compléter ce bien. Transports : - 7-8mn à pied du métro ligne 12 "Convention" - 10-12mn à pied du métro ligne 13 "Plaisance" - stations Vélib' & Dott , ainsi que différents bus disponibles au pied de l'immeuble ou à moins de 2mn à pied La proximité des transports en commun, de la gare Montparnasse et de toutes commodités en fait un lieu de vie idéal. Idéal pour un investissement locatif, un primo-accédant, un étudiant ou un jeune actif, à visiter rapidement ! LES PLUS : - Emplacement idéal & très recherché dans Paris - Bel immeuble de standing / Copropriété sécurisée avec gardien - Studio PAISIBLE en recul de la rue au CALME - Travaux réalisés fin 2023 (SDE, cuisine, peinture et parquet massif au sol) - Hauteur sous plafond de 3m environ - Double vitrage sur toutes les fenêtres (pièce de vie et fenêtre de la SDE) - Grande SDE avec un espace prévu pour la machine à laver - Local vélo sécurisé disponible au RDC de l'immeuble - Proche toutes commodités en bas de l'immeuble ou à quelques minutes à pied : transports, bars, restaurants, marchés et commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacies, magasin bio, primeur... Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 327 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1371.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.