–– Studio 25m² Traversant & Calme – Place de la Réunion, Paris 20e – Métros Alexandre Dumas (Ligne 2) et Buzenval (Ligne 9) 7min à pieds – Potentiel d'aménagement & Charme –– Possibilité profession libérale –– Situé au cœur du quartier très recherché de la Place de la Réunion, ce studio bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui recherchent le dynamisme parisien (marchés, terrasses, vie culturelle) tout en vivant dans un lieu calme. À quelques minutes des métros Alexandre Dumas (Ligne 2) et Buzenval (Ligne 9), il offre une accessibilité parfaite pour un actif ou un étudiant. FONCTIONNALITÉ ET POTENTIEL : au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce studio se distingue par son agencement intelligent et son côté traversant : - Pièce principale : un espace de vie chaleureux et facile à meubler, idéal pour un aménagement avec canapé-lit, optimisant ainsi l'espace jour/nuit. - Cuisine dînatoire : actuellement séparée pour plus de confort lors des repas. Le potentiel : la cloison est non porteuse, permettant d'ouvrir l'espace pour créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. - Salle d’eau : Fonctionnelle avec WC intégrés. - Annexes : Une cave saine en sous-sol complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Possibilité de mettre une table dans la cour commune. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ ? - Investissement sûr : un bien en bon état général situé dans un secteur à forte demande locative. - Prêt à vivre : aucuns travaux immédiats à prévoir, parfait pour une installation rapide ou une mise en location. Prêt à visiter ? Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 455 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.