Paris 17e – Épinettes – Rue des Moines – Studio 35 m² optimisé, au calme absolu sur cour Dans un immeuble bien entretenu du quartier très prisé des Épinettes, découvrez ce studio de 35 m² offrant un agencement particulièrement efficace et une agréable sensation d’espace. Situé au 1er étage entièrement sur cour, l'appartement offre un véritable havre de paix en plein Paris, idéal pour les amateurs de tranquillité. L'appartement dispose de deux grandes fenêtres principales donnant sur la cour, complétées par une troisième fenêtre dédiée à une parfaite ventilation naturelle. La pièce de vie, avec parquet en bois massif et belle hauteur sous plafond, permet d’aménager facilement un espace nuit et un espace réception distincts. L’organisation intérieure a été pensée pour optimiser chaque mètre carré : Rangements toute hauteur avec portes miroir (effet volume) Cuisine ouverte fonctionnelle et équipée Salle d’eau moderne avec douche et WC Une cave complète ce bien. Les + : Emplacement exceptionnel : Quartier vivant, commerces et transports à proximité immédiate Calme olympien : Donnant entièrement sur cour Agencement parfait : Aucune perte d’espace Charme de l'ancien : Parquet massif Chauffage individuel gaz Informations financières : Taxe foncière : 615 € Charges de copropriété : 99€ / mois Idéal pour : Primo-accédant souhaitant un pied-à-terre ou un premier achat au calme Investisseur (très forte demande locative dans ce secteur recherché) Pied-à-terre parisien sécurisant et paisible Dossier complet disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.