Situé au cœur du très recherché quartier Convention, dans une résidence de standing bien entretenue avec gardienne, ce studio de 35,75 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, du marché de la Convention, des transports et de toutes les commodités. Au 5ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Son agencement actuel comprend une entrée avec rangements, une salle de bains avec WC, une cuisine indépendante et une belle pièce de vie de près de 20 m². L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son fort potentiel d'aménagement. La cuisine séparée peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse et contemporaine. La surface généreuse permet également d'imaginer différents agencements optimisant les espaces de rangement et le confort quotidien. Après rénovation, ce bien pourra devenir une résidence principale particulièrement agréable ou un investissement locatif de qualité dans un secteur où la demande reste soutenue. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, d'un DPE D, d'une exposition favorable et d'une cave en sous-sol complétant utilement l'ensemble. Retrouvez une vidéo de présentation du studio avec projection IA sur mon instagram: paulyigitoglu Charges annuelles: 1704,04 euros. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Yigitoglu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 951801711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.