VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 600 000 € – Bouquet : 154 000€ (honoraires d’agence charge vendeur). – Rente viagère mensuelle : 1 650€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 25 674€ Appartement 1 pièce de 56 m² environ au dernier étage avec ascenseur – Rue de Charonne, à 800 mètres de la place de la Bastille - À proximité immédiate de toutes les commodités - 11ème arrondissement de Paris – Emplacement recherché. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien, avec son parquet d’origine et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d’une entrée avec placard, suivie d’une pièce de vie de 28,15 m² environ, offrant la possibilité de délimiter facilement un espace nuit afin de créer une véritable chambre indépendante. Un dégagement dessert une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une spacieuse cuisine de 15,81 m² environ. Une cave complète ce bien. Le petit plus ? Depuis les fenêtres de l’appartement, vous pourrez apercevoir le Sacré-Coeur, une jolie perspective sur les toits parisiens. Situé rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, le bien bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un quartier vivant et commerçant. Commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à proximité. Le secteur profite d’une excellente desserte en transports en commun avec la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, ainsi que les stations Voltaire (ligne 9) et Bastille (lignes 1, 5 et 8). Plusieurs lignes de bus desservent également les environs, notamment les lignes 61, 76, 86, 46 et 69. La gare de Lyon est accessible en quinze de minutes à pied. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.67 € par mois (soit 2720.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 729 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Millie BELLOC EI (ID 45606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 822602967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.