A vendre – Studio T1 de 18,5 m² – Résidence Naturalia à Pierrefitte-sur-Seine – Idéal investisseur ou premier achat Situé au sein de la résidence sécurisée Naturalia à Pierrefitte-sur-Seine, à proximité immédiate de Saint-Denis, ce studio T1 bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des transports et des pôles universitaires tels que l’Université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis et l’Université Sorbonne Paris Nord (campus de Villetaneuse). Situé au 1er étage d’une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue datant de 2010 avec gardien, l’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse avec placard intégré, d’une kitchenette (coin cuisine) fonctionnelle ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC. ⚠️ Le bien est vendu loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès l’acquisition. L’environnement est particulièrement pratique : tramway Petit Pierrefitte, bus et métro à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment grâce à la forte demande étudiante, ou pour un premier achat patrimonial. 📍 À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme N'deyebanna Sane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889295267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.