Saint-André-de-la-Roche | Studio Récent avec Jardin Privatif de 41 m² ET garage en sus Idéal Investisseur – Rentabilité Immédiate Au sein d’une résidence récente (livrée en 2023), sécurisée et à taille humaine, découvrez ce studio fonctionnel de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Les atouts du bien Un extérieur exceptionnel : Une terrasse d'environ 4 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m² exposé plein Sud. Un grand garage en sus (prix sur demande) Agencement optimal : Pièce de vie lumineuse, espace cuisine optimisé et une salle d'eau spacieuse. Confort & Sécurité (Normes 2023) : Porte blindée, interphone, fibre optique et aucun travaux à prévoir. Fiche financière & Locative Statut : Actuellement loué mais disponible à partir de fin octobre 2026, donc vendu vide Opportunité parfaite pour un placement patrimonial serein. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.