STUDIO F1 – 26,37 m² – ASCENSEUR – PROXIMITÉ PLACE DU MARCHÉ À seulement quelques minutes à pied de la PLACE DU MARCHÉ de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, découvrez ce studio de 26,37 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue datant de 1974. Ce studio, particulièrement bien agencé, s’ouvre sur UNE ENTRÉE desservant, à droite, UN CELLIER pouvant également faire OFFICE DE DRESSING, offrant un espace de rangement appréciable. À gauche se trouve UNE SALLE DE BAINS avec TOILETTES. Dans le prolongement de l’entrée, LA PIÈCE PRINCIPALE DE VIE séduit immédiatement par SA LUMINOSITÉ et son volume agréable, grâce à SES GRANDES BAIES VITRÉES occupant près DE LA MOITIÉ DU MUR. LA CUISINE INDÉPENDANTE bénéficiant elle aussi d’une LARGE FENÊTRE occupant également près DE LA MOITIÉ DU MUR, apportant une belle clarté naturelle sur l'ensemble. La configuration actuelle permet aisément d’envisager l’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, en version ouverte ou semi-ouverte selon les envies. Entièrement orienté sur cour, le studio profite d’un environnement CALME et d’une agréable LUMINOSITÉ NATURELLE grâce à son exposition NORD-EST. Une CAVE complète ce bien. Le CHAUFFAGE ainsi que la PRODUCTION D’EAU CHAUDE sont COLLECTIFS. ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : le logement bénéficie aujourd'hui d'un classement énergétique E, suite à une réévaluation récente du DPE. Une vérification complémentaire des fenêtres en double vitrage est actuellement en cours et pourrait permettre une nouvelle amélioration de la performance énergétique du bien, avec un passage potentiel en D. Ce bien constitue une belle opportunité pour un PREMIER ACHAT, un INVESTISSEMENT LOCATIF ou un PIED-À-TERRE au cœur de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. MONTANT TAXE FONCIÈRE : 782 € À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.75€ par mois (soit 1989.01 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 438 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.