Belle Adresse à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE STUDIO LUMINEUX AVEC EXTERIEUR – ASCENSEUR – POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT F2 TYPOLOGIE ET COMPOSITION Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement propose une pièce de vie très lumineuse, ouverte sur l’extérieur par de larges baies vitrées. Un extérieur prolonge agréablement le séjour et offre une vue sur la végétation environnante sans vis à vis direct. La salle de bains dispose d’une baignoire et de WC. La configuration offre une piste intéressante pour étudier la création d’un espace nuit séparé. AMBIANCE DE L’APPARTEMENT Une belle énergie et une atmosphère chaleureuse dès l’entrée ! La lumière naturelle, le parquet et les ouvertures sur la verdure donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et agréable. Des travaux de modernisation permettront de révéler son potentiel. Peintures récentes. ENVIRONNEMENT La résidence présente une façade en pierre de taille et un cadre arboré. Depuis la pièce de vie, la verdure apportent une agréable sensation d’ouverture. Quartier Victor Hugo : un cadre verdoyant et calme, à deux pas du cœur de ville. Le RER A est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, médecins, laboratoire d’analyses et élégantes boutiques. EXTÉRIEUR L'extérieur constitue un vrai plus : un espace pour installer quelques plantes, un salon de jardin. Les travaux de nettoyage des extérieurs sont déjà votés et payés ; AG 2026 déjà passée dont les travaux sont à la charge des vendeurs. ANNEXES Une cave en sous-sol est aussi disponible en sus. CHARGES Environ 100 € par mois. Les charges sont correctes et maîtrisées. Un appartement lumineux avec extérieur, à découvrir pour son cadre et ses possibilités d’aménagement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Sedent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 822236782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.