APPARTEMENT NEUF T1 DE 29 M² environ AVEC BALCON DE 5 M² environ – SAINTE-FOY-LÈS-LYON DISPONIBLE FIN 2028 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez cet appartement neuf 1 pièce de 28,56 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement 25 minutes du centre de Lyon. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 20,36 m² environ s'ouvre sur un agréable balcon de 5,13 m² environ, offrant un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Arrêt de bus « Invalides – Hôpital Pierre Garraud » (lignes C20, C20E, 45 et 65) à 1 minute à pied • École Sainte-Thérèse à 3 minutes à pied • Hôpital Pierre Garraud à 5 minutes à pied • Pharmacie à 7 minutes à pied • Supermarché à 8 minutes à pied • 4 marchés hebdomadaires à proximité • Centre de Lyon accessible en 25 minutes CONFORT ET PRESTATIONS • Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020 • Architecture contemporaine avec espaces paysagers arborés • Chauffage par radiateurs électriques numériques intelligents type MyEko PRO ou équivalent dans le séjour • Radiateurs électriques dans les chambres • Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains • Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et pièces d'eau • Sol stratifié dans l'espace nuit • Salle d'eau avec faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes • Menuiseries bois avec double vitrage • Brise-soleil orientables électriques dans toutes les pièces • Porte palière équipée d'une serrure de sûreté 3 points • Éclairage et prise électrique sur le balcon • Locaux vélos sécurisés et espaces verts paysagers Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.