AGEN – T2 de 52 m² Carrez avec Terrasse couverte, Garage fermé & Cellier Résidence sécurisée • Terrasse couverte • Garage fermé • Cellier 6 m² sur palier • Proche Canal Situé à Agen, au sein d'une résidence sécurisée avec de magnifiques espaces verts, découvrez ce superbe T2 de 52 m² Carrez à la luminosité remarquable grâce à sa double exposition Sud et Est. Prêt à vivre et sans aucun travail à prévoir, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal pour vos balades. Les espaces intérieurs : Pièce de vie : Un séjour donnant sur la terrasse avec vue dégagé sur le canal. Cuisine : Une cuisine séparée, pratique et fonctionnelle. Espace nuit : Une belle chambre calme et bien proportionnée. Salle d'eau : Soignée et moderne. Les vrais + qui font la différence : Terrasse couverte : Une agréable petite terrasse couverte pour profiter de l'extérieur. Garage fermé : Un garage privé et sécurisé, un vrai plus. Cellier indépendant (6 m²) : Situé sur le palier (en plus des 52 m² Carrez), idéal pour le stockage ou le rangement. WC séparé Cadre & Sécurité : Résidence fermée et sécurisée, bordée d'espaces verts et à proximité immédiate du canal. Confort & Équipements : Menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble du bien. Chauffage au gaz collectif compris dans les charges, assurant une gestion simplifiée et un excellent confort thermique. Un bien très complet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. Contactez-moi dès aujourd'hui par téléphone ou sms pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.71€ par mois (soit 1460.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.