Aix-en-Provence ( avenue Paul Cézanne )– Superbe 2 pièces récent de 45 m² avec terrasse de 25 m², box fermé et domotique Emplacement privilégié et recherché ! Situé à seulement 900 mètres de la célèbre Rotonde, dans un quartier résidentiel à la fois calme et très recherché, venez découvrir ce magnifique appartement de 2 pièces de 45 m², baigné de lumière (exposition ouest) et niché au sein d'une résidence récente (2020) et sécurisée. Les atouts majeurs de l'appartement : Extérieur d'exception : Une superbe grande terrasse de 25 m², accessible directement depuis le salon et depuis la chambre, idéale pour profiter du soleil aixois en toute intimité. Espace de vie convivial : Un bel espace séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte aspirante, plaque induction, réfrigérateur-congélateur), l'ensemble représentant une surface de 22 m². Confort et prestations haut de gamme : Climatisation réversible gainée et chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) dernière génération Daikin (pour l'air pulsé et l'eau chaude sanitaire), alarme et système de domotique intégrés, VMC et fibre optique. Aucun travaux à prévoir : Appartement moderne, soigné et prêt à vivre. Stationnement sécurisé : Un box fermé au sous-sol (avec porte motorisée) complète ce bien, un atout précieux en centre-ville. La résidence et la localisation : Résidence récente, entièrement fermée, sécurisée par digicode, interphone et vidéosurveillance, dotée d'un ascenseur, d'espaces verts et d'un local à vélos. Proximité immédiate : à 900 m de la Rotonde, à deux pas des commerces, écoles, commodités et des lignes de bus. Situation locative et investissement : Vente avec locataire en place : Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 1 050 € charges comprises (détail : 750 € de loyer, 260 € pour la location du garage et 40 € de provisions sur charges). Disponibilité : Le bail initial a pris effet le 17 mai 2024 pour une durée de 3 ans, ce qui signifie qu'il se terminera et offrira la possibilité d'emménager à partir du 17 mai 2027 (idéal pour un projet de résidence principale à terme ou pour la poursuite d'un investissement locatif sécurisé). Une opportunité rare sur le marché aixois ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.