PETIT BUDGET // IDÉAL PREMIER ACHAT & INVESTISSEUR À Algrange rue Clémenceau , venez découvrir ce T1 bis, proche de toutes les commodités. Vous y trouverez : * Une entrée avec placard. * Une cuisine séparé dînatoire de presque 10 m2. * Une salle d'eau avec douche, lavabo, VMC, sèche-serviette et WC. * Un grand séjour de plus de 14 m2. * Un espace chambre séparé par une cloison semi-ouverte. * En lots annexes, une cave, une remise et un petit jardinet non attenant. Point technique : * DPE E/B (Projeté en D au 1er janvier 2026 selon le site de l'ADEME). * Chauffage électrique individuel * Toiture copropriété 2020 * VMC 2021 * Double vitrage 2009 * Volets roulants manuels * Ballon d'eau * Syndic professionnel * Charges de copropriété : 160,16 € Trimestrielle * Quelques petits travaux et rafraîchissement à prévoir Stationnement dans la rue et parking publique à proximité. Idéalement situé proche des autoroutes A30 & A31, proche de Thionville, Metz et Luxembourg, ce bien auparavant loué 600 € charges comprises, offrira une rentabilité brute estimée à 9,50 %. Il ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans tarder pour visiter ! Pour un meilleur traitement de votre demande, merci de privilégier un premier contact par mail ou SMS. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.59€ par mois (soit 643.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.