EXCLUSIVITE // APPARTEMENT // NILVANGE // REZ DE CHAUSSEE // 44M2 HABITABLES // 15M2 ANNEXE / JARDIN PARTAGE Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D’une superficie habitable de 44 m² l’appartement se compose de : -Une entrée -Une cuisine entièrement équipée (hotte, plaques à induction, four, etc.) d’environ 15 m² -Un séjour lumineux de 12 m² -Une chambre de 11 m² -Une salle d'eau -Un WC séparé 🌿Annexes et extérieurs -Cave -Annexe indépendante de 15m2 -Jardin partagé ⚙️ Caractéristiques techniques -Chauffage électrique (environ 100 € / mois) -Fenêtres en double vitrage PVC -Volets roulants -Sols : parquet stratifié et carrelage -Petite copropriété (2 lots) -DPE : D 💰 Informations complémentaires Taxe foncière : 388 € ✅ Les atouts du bien : -Petite copropriété avec faibles charges -Appartement fonctionnel et bien agencé -Présence d’annexes appréciables -Idéal primo-accédant ou investisseur 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.