IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Charmant T2 baigné de lumière au cœur d’Angers – Rue Louis Gain Idéalement situé rue Louis Gain, découvrez cet appartement de 2 pièces de 35 m², niché au sein d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Un véritable mode de vie « tout à pied » s'offre à vous : le bien se trouve à seulement 300 mètres du célèbre marché Lafayette, et à quelques minutes de l'Hôtel de Ville, du magnifique Jardin du Mail et du cœur de l'hyper-centre. Côté transports, vous profiterez d’une accessibilité totale grâce à la proximité immédiate du tramway, des lignes de bus et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé pour une vie pratique, offrant de nombreux rangements. La pièce de vie principale, dotée de grandes baies vitrées, bénéficie d’une très belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable balcon privatif, parfait pour vos moments de détente. Côté exposition, l'appartement n'est pas orienté côté rue mais donne entièrement côté parking, vous garantissant une tranquillité absolue au quotidien. L'espace nuit se compose d’une chambre confortable et d'une salle d'eau fonctionnelle. Les + techniques et annexes : Valorisation énergétique : Si l'appartement est parfaitement fonctionnel en l'état, le remplacement des fenêtres actuelles par du double vitrage de dernière génération vous permettra de réaliser un gain significatif en confort thermique et d'optimiser son DPE. Stationnement & Stockage : Une place de parking privative ainsi qu'une cave saine complètent ce bien. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété. Le marché angevin étant très dynamique, ne laissez pas passer cette opportunité rare en plein centre-ville : contactez dès aujourd'hui Jean Pontes pour planifier votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 580 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT F indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pontes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.