A ne pas rater ce charmant Appartement T2 quartier la Madelaine Situé dans un quartier prisé de la ville d'Angers, cet appartement T2 est un véritable bijou. Niché dans un immeuble des années 40, il possède tout le charme de l'ancien , murs en pierre de tuffeau et schiste avec une touche de modernité. Parfait pour un couple ou un célibataire à la recherche d'un cocon douillet en plein centre-ville. Cet appartement de 35.6m² se compose d'une chambre lumineuse avec salle de douche privative, d'une cuisine ouverte équipée. Chaque espace a été optimisé pour offrir un confort de vie optimal. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud et est baigné de lumière tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante ,habitable de suite. L'emplacement de ce bien est un véritable atout. Vous pourrez profiter de tous les commerces, restaurants, école, collège lycée et transports en commun à proximité. L'hypercentre d'Angers regorge de vie et d'activités, vous offrant un cadre de vie dynamique et pratique. L'appartement est situé au RDC d'un immeuble de deux niveaux d'une petite copropriété offrant une atmosphère calme et paisible . La résidence est sécurisée, avec un système de digicode, offrant ainsi tranquillité et sérénité aux habitants. Le chauffage individuel et la fibre optique sont également des avantages non négligeables pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de charme . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit cocon au cœur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 129600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Ledru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 443716089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.