2 pièces lumineux avec grand balcon et parking – Antibes (06600) Dans un environnement résidentiel recherché d’Antibes, cet agréable appartement 2 pièces situé au 3? étage offre une exposition sud-ouest idéale et une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement optimisé et ses volumes généreux en font un bien aussi confortable qu’agréable à vivre, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale. D’une surface habitable de 43,05 m² environ, il comprend : • un séjour-cuisine spacieux de 24,85 m² environ, • une chambre confortable de 11,75 m² environ, • une salle d’eau avec WC de 6,45 m² environ. Le séjour s’ouvre sur un grand balcon de 15,25 m² environ, offrant un véritable espace extérieur propice à la détente ou aux repas en plein air. Le bien comprend également une place de parking privative en sous-sol. Le chauffage individuel électrique assure un confort de vie maîtrisé et des charges contenues. ________________________________________ ???? Informations clés • Prix de vente : 303 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 43,05 m² environ • Balcon : 15,25 m² environ • Stationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative Avec un loyer potentiel estimé à 785 € par mois, le bien présente une rentabilité brute d’environ 3,4 %. Situé à proximité du centre d’Antibes, de Sophia-Antipolis et des axes de transport, cet appartement constitue une valeur sûre pour un placement locatif pérenne, recherché par les actifs et les jeunes couples. ________________________________________ ?? Les atouts du bien • Exposition sud-ouest offrant une luminosité optimale • Séjour-cuisine spacieux de près de 25 m² environ • Grand balcon de 15 m² environ, idéal pour les repas en extérieur • Parking privatif inclus • Frais de notaire pris en charge par le vendeur • Emplacement calme, pratique et bien desservi Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Alessandrini EI (ID 90440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguigan sous le numéro 451826549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.