Avignon Intra-Muros – Place Pie / Halles – T2 meublé avec rentabilité immédiate Situé au cœur d’Avignon intra-muros, à deux pas des Halles et de la Place Pie, cet appartement T2 meublé de 28,10 m² constitue une opportunité patrimoniale clé en main, idéale pour un investisseur ou un premier achat sécurisé. Entièrement rénové et meublé, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, d’une chambre avec salle d’eau moderne et d’un WC séparé. Son exposition sud lui assure une belle luminosité, avec un confort thermique maîtrisé grâce à la climatisation réversible. Cet appartement est vendu occupé avec un bail meublé en cours jusqu’en novembre 2026, garantissant une rentabilité immédiate (Revenus locatifs annuels : 7 560 € charges comprises), fiscalité avantageuse possible en LMNP (micro-BIC ou régime réel selon profil investisseur). Il se situe au sein d’une petite copropriété de 5 lots, offrant une gestion simplifiée et des charges de copropriété faibles, un véritable atout pour optimiser la rentabilité nette. Équipements : fibre optique, interphone, chauffage individuel électrique. À l’issue du bail, fort potentiel d’optimisation locative avec bail étudiant (9 mois) et location saisonnière, notamment pendant le Festival d’Avignon. Les plus : - Intra-muros, secteur à forte demande locative - Emplacement premium Halles d'Avignon et Place Pie à pied : commerces, parkings, transports, écoles à proximité immédiate - Meublé, rénové, prêt à exploiter - Petite copropriété à faibles charges La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.