T2 (DPE C) rue battant Besançon Besançon affiche des indicateurs économiques au vert et une demande locative soutenue. Dans ce contexte de tension immobilière, ce T2 représente un placement particulièrement rationnel et sécurisant pour développer votre patrimoine. Les fondamentaux du bien : Emplacement : Quartier prisé de Besançon. Accès immédiat à pied aux commerces, services et transports en commun (sécurisation de la demande locative). Copropriété : Immeuble de 1949, 2ème étage, accès sécurisé par digicode. Agencement : Cet ensemble se compose actuellement de deux espaces de vie indépendants et déjà loués : un studio et un loft. Entièrement modulable, l'agencement vous laisse le choix : conserver ces deux lots pour un investissement locatif clé en main, ou les transformer pour réhabiliter l'espace en un seul appartement classique. Technique : Connecté à la fibre optique, équipé d'une VMC et câblé TV. Performance énergétique : DPE C. Le classement DPE C est un atout rare et majeur pour un immeuble de 1945. Sérénité réglementaire : Le bien est totalement à l'abri des interdictions de louer liées à la loi Climat et Résilience. Vous investissez dans un actif pérenne sans lourds travaux d'isolation à budgétiser. Attractivité locative : Un logement économe en énergie (lettre C) rassure les locataires sur leurs factures, ce qui favorise les profils stables et réduit considérablement le risque de turn-over et d'impayés. Optimisation : L'appartement nécessite de légers travaux de rafraîchissement. Cette enveloppe travaux maîtrisée permet de créer un petit déficit foncier déductible, tout en valorisant l'esthétique du bien pour le louer dans la fourchette haute du marché bisontin. Un actif sain présentant un excellent ratio risque/rentabilité. Les documents de copropriété et le rapport de diagnostics complet sont à disposition pour valider les chiffres de ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.18€ par mois (soit 1418.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.