*SOUS OFFRE * T2 BIS DUPLEX RÉNOVÉ – 78 M² AU SOL DONT 60 M² CARREZ Découvrez ce charmant appartement T2 bis en duplex offrant près de 78 m² de surface au sol, dont 60 m² loi Carrez, au sein d'une résidence à taille humaine construite en 2005. Entièrement rénové en 2020, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes qui lui confèrent une sensation d'espace particulièrement appréciable. Situé au premier et dernier étage, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier facilitant le rangement au quotidien. La pièce de vie se prolonge par un agréable balcon d'environ 13 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, la mezzanine développe près de 30 m² de surface au sol (11,90 m² loi Carrez) et constitue un véritable espace supplémentaire pouvant s'adapter à vos besoins : bureau, chambre d'appoint, espace détente ou télétravail. En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative au sein de la résidence. Vous apprécierez également son emplacement pratique, à proximité du centre-ville de Blanquefort, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le tram E ainsi que la gare de Blanquefort sont accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et sa métropole. Un appartement clé en main, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.84€ par mois (soit 874.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.