BORDEAUX CENTRE Opportunité rare sur le marché immobilier bordelais ! Ce charmant duplex de 23,51 m2 situé en plein cœur de Bordeaux saura vous séduire par son emplacement privilégié. Situé dans un hôtel particulier datant de 1900 (copropriété de 5 lots), à seulement 400m du Palais de Justice et 500m de la Victoire. Au 1er niveau, vous trouverez une pièce à vivre et un coin cuisine (équipé et fonctionnel). Un escalier en pierre mène à l'étage où se trouve une chambre lumineuse, intégrant un coin douche et un WC indépendant. Cet appartement est orienté à l'est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement est équipé de la fibre optique et l'accès à l'immeuble se fait via un digicode. Aucuns travaux à prévoir. L'emplacement de ce bien est un vrai atout à proximité immédiate de toutes les commodités à pied (bus - lignes 1/5/15/20/23 - , tram B, commerces, restaurants, cinémas, ...) et de grandes écoles (École Nationale de la Magistrature, Université de Bordeaux-Campus-Victoire, ...). N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Laissez-vous charmer par ce bien unique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Roure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 937638674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.