Découvrez ce superbe appartement T2 de caractère, situé dans un immeuble ancien de 1900, au cœur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Avec une surface habitable de 34,7 m² (et 39 m² au sol), ce bien séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, idéale pour un couple, un jeune actif ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant. Chaque espace a été soigneusement pensé pour allier confort et fonctionnalité. Grâce à sa double exposition Sud et Est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une ambiance à la fois douce et conviviale. Situé dans un environnement calme, il permet de profiter pleinement de la quiétude du quartier tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie animés de la Bastide. En excellent état général, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. Pour les amoureux de l’ancien, désireux de concilier charme et commodités, ce bien est une opportunité rare à Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nhan Bui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.