T2 – 49,5 m² environ avec balcon de 12,2 m² environ BORDEAUX CHARTRONS – Élégant T2 avec grand balcon exposé Sud-Ouest À quelques minutes des quais, du Jardin Public et du cœur historique de Bordeaux, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 49,5 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence à l'architecture soignée. Son séjour baigné de lumière s'ouvre sur un magnifique balcon de 12,2 m² environ exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie où profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. L'appartement offre une distribution optimisée avec une belle pièce de vie, une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi que des prestations de qualité : parquet dans les pièces principales, carrelage grand format, menuiseries performantes, chauffage individuel et excellente performance énergétique. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial de qualité. Les + : Balcon de 12,2 m² environ Exposition Sud-Ouest 1er étage Prestations soignées Quartier recherché des Chartrons Tram, commerces et quais accessibles rapidement Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Guelpa EI (ID 83273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.