T2 58 m² avec parking – Résidence sécurisée – Bordeaux Ravezies À deux pas du tram C (Place Ravezies), dans un environnement recherché entre les quais et Bordeaux Lac, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (2004). Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle de ce bien. Le séjour offre un espace de vie confortable et agréable au quotidien. La cuisine séparée permet une organisation fonctionnelle. La chaudière est neuve (changée en décembre 2025). La chambre, spacieuse, bénéficie de rangements intégrés. Salle de bain et WC indépendant complètent l’ensemble. Aucun travaux à prévoir. DPE C : confort thermique et maîtrise énergétique. Une place de parking privative vient parfaire ce bien. Son emplacement est un véritable atout : – Tram C à 150 m (Bordeaux Lac / Gare Saint-Jean) – Accès rocade rapide – Proximité immédiate des quais – Grandes écoles et pôles universitaires à proximité Un appartement idéal pour un premier achat sécurisé, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial serein. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.