BORDEAUX RAVEZIES – 58 m² avec parking | Un appartement qui s'adapte à vos projets Vous recherchez un appartement offrant de beaux volumes, une place de parking privative et un véritable potentiel d'évolution ? Découvrez ce T2 de 58 m² situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur du secteur de Bordeaux Ravezies, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles supérieures et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour spacieux et lumineux de plus de 26 m², idéal pour recevoir ou créer un véritable espace de vie convivial. La cuisine est indépendante et parfaitement fonctionnelle. Selon vos envies, elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie contemporaine. La chambre dispose de rangements, la salle de bains est confortable et les WC sont séparés. Autre atout particulièrement intéressant : grâce à sa surface généreuse et à sa configuration, une réflexion d'aménagement peut permettre la création d'une seconde chambre, offrant ainsi une belle opportunité d'évolution pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial (sous réserve des aménagements nécessaires). Aucun travaux ne sont à prévoir pour emménager sereinement. Seuls des travaux d'aménagement pourront être envisagés si vous souhaitez personnaliser les espaces ou ouvrir la cuisine. Les plus : • 58 m² bien agencés • Séjour de plus de 26 m² • Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture • Potentiel d'évolution vers un T3 • Place de parking privative • Résidence sécurisée avec ascenseur • Chaudière récente • DPE : C • Tramway, bus, commerces et écoles accessibles rapidement Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un appartement évolutif, ce bien mérite toute votre attention. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.