Bry-sur-Marne : Charmant T2 optimisé – 58 m² au sol ! (23 m² Carrez) * Idéalement situé à Bry-sur-Marne, au sein d'une résidence sécurisée par digicode, découvrez cet appartement de 2 pièces au charme atypique. Il est idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif. Niché au 2ème et dernier étage, ce véritable petit cocon séduit par sa configuration et son espace réel bien supérieur à sa surface habitable officielle. * Un aménagement malin sous les toits : Le grand point fort : Si sa surface loi Carrez est de 23 m², l'appartement offre en réalité 58 m² au sol ! Mansardes utiles : idéales pour aménager des rangements sur mesure avec des meubles bas pour ne pas perdre de place. Côté intérieur : A vous de jouer les décorateurs d'intérieur pour mettre cet appartement à votre image, séjour ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle de bain. Le "+" stockage : Une cave en sous-sol complète ce bien pour stocker facilement vos effets personnels. * L'emplacement est idéal : vous profitez d'un accès rapide à pied aux commerces de Bry-sur-Marne, aux écoles et aux transports en commun. ✨ En résumé : Un appartement, sans aucun voisin au-dessus de votre tête, qui optimise chaque mètre carré pour offrir 58 m² d'espace au sol total, dans une petite résidence de 7 appartements. Une opportunité parfaite pour un budget maîtrisé sur le secteur ! Contactez moi pour planifier votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Leschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 908278468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.