COEUR de ville de Bry-sur-Marne, à proximité des commerces et des bords de Marne, à 11mn à pied de la gare du RER A de Bry, je vous propose cet élégant appartement SANS TRAVAUX ; je parie que, comme moi, vous tomberez sous son charme. Situé au 2ème étage d'une résidence très bien tenue, avec ascenseur, interphone et digicode. Vous découvrez tout d'abord son entrée équipée d'un grand placard de rangement, puis la cuisine aménagé et équipée : plaques de cuisson à induction, hotte, four. Un comptoir vous permet de prendre vos repas dans la cuisine si vous le souhaitez ou bien un poste de travail supplémentaire si vous aimez cuisiner. La verrière d'atelier ajoute un plus à cette cuisine fermée : décorative, elle fait rentrer lumière et convivialité, épargne les odeurs dans le salon sans vous couper visuellement de la pièce de vie. Pièce de vie que vous pouvez aménager à votre guise,. Sa taille de presque 23m2 vous permet d'avoir un coin salon et un espace salle à manger. Elle est lumineuse grâce à ses deux porte-fenêtres qui donne sur le balcon. Puis, une porte à galandage de type atelier vous attire vers la partie nuit. Un dégagement équipé d'un placard vous apporte du rangement supplémentaire. La salle de bains est pratique avec son grand miroir, son meuble vasque avec rangements et sa baignoire. Les WC ne sont pas loin, juste à côté mais indépendants pour plus d'intimité. La chambre est de taille suffisante pour accueillir un grand lit 2 places, et des meubles de rangement. Elle est lumineuse grâce à sa porte-fenêtre. Une place de parking en sous-sol et une cave complète complète le bien. Chauffage électrique, radiateur du salon et de l'entrée récents (2020), marque SAUTER. Chauffe-eau changé en 2022 Ravalement de l'immeuble effectué en 2024. Immeuble et appartement équipés de la Fibre Eau froide par compteur individuel, provisionnée dans les charges, Appartement exposé EST. MON AVIS Une valeur sûre pour un 1er achat ! Idéalement situé, dans une résidence bien gérée et bien entretenue, sécurisée, sans charges superflues. Un achat accessible, une tranquillité d'esprit sur du long-terme. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.57€ par mois (soit 1626.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.