à CERGY PRÉFECTURE proche gare (RER A, ligne L), centre commercial, écoles, centre médical, grands axes routiers... Cet appartement 2 pièces d'environ 47m2 est situé dans une résidence privée, sécurisée et très bien entretenue. Il est composé d'une entrée avec 2 grands placards, d'un SÉJOUR LUMINEUX avec BALCON exposé Sud-Ouest et d'une CUISINE ouverte ÉQUIPÉE et aménagée. Une CHAMBRE d'environ 11m2 avec placard, une SALLE D'EAU récente (2024) avec wc complètent cet appartement. Il est vendu avec une CAVE et une place de STATIONNEMENT privative en sous-sol. Le montant des charges comprend le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide. AUCUN travaux à prévoir pour ce bien en parfait état ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843398694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.