Magnifique DUPLEX de type T2, entièrement RÉNOVÉ et ISOLÉ, avec PLACE DE PARKING et CAVE. Véritable nid douillet, plein de charme et très confortable, situé au 2ème et dernier étage d’une maison de caractère : Un pavillon normand des années 1940 à deux pas des commerces et de toutes les commodités. Ce très bel appartement, entièrement isolé et rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, développe 35 m² Carrez et 57 m² au sol. Aucune perte de place, tout a été pensé pour optimiser chaque espace, créer de nombreux rangements, et le rendre ultra fonctionnel. Vous serez sous le charme dès l'entrée qui dessert une belle cuisine aménagée et fonctionnelle, une salle d’eau avec WC astucieusement aménagée, un séjour spacieux et lumineux doté de nombreux placards et niches de rangement. Cette pièce de vie chaleureuse de 19 m² au sol (15 m² Carrez) est agrémentée d’un parquet massif Point de Hongrie. Un bel escalier sur-mesure mène à l’étage qui abrite un petit palier avec des rangements, une chambre douillette sous les combles et un espace dressing et/ou bureau. Cerise sur le gâteau, vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil grâce à sa vue imprenable sur Paris, regarder les étoiles depuis votre lit... Et apercevoir la Tour Eiffel par temps dégagé ! Son exposition Ouest confère à cet appartement une belle lumière toute la journée. Un cagibi sur le palier, une cave en sous-sol, ainsi qu’une place de stationnement (aérienne) au sein de la copropriété complètent ce très bel ensemble. * Les atouts de ce bien * - A 2 minutes à pied des commerces, - RER A La Varenne Chennevières à 2.4 km accessible en 15 min (bus direct, ligne 438), et 7 min en voiture, - Arrêt de bus à 130 m (lignes : 438, 447, 448), - Axes autoroutiers à 10 min en voiture. - Commerces de proximité à 150 m : boulangerie, pharmacie, tabac, épicerie, La Poste, etc… - Plusieurs centres commerciaux dans un rayon de 1.5 km - 2 km (CC du Moulin, CC Pince Vent, CC et marché de la Varenne St hilaire), magasin Aldi, Carrefour, Métro, etc… - A 450 m des bords de Marne, pour profiter des beaux jours, faire de belles balades à faire à pied ou en vélo (entre 7 et 10 min à pied de l’île d’Amour, l’île des Vignerons, l’île des Cormorans), stade Aristide Briand à 400 m, hôtel de ville à 270 m. - Rénovation complète récente : isolation intérieure, électricité (0 anomalie), parquet Point de Hongrie, escalier intérieur sur mesure, charme des poutres, radiateurs en fonte, fenêtres double vitrage et velux récents, store occultant, chauffe-eau électrique remplacé récemment. Chauffage collectif inclus dans les charges, eau chaude individuelle (électrique). - Exposition Ouest et dernier étage, avec vues dégagées sur Paris et la Tour Eiffel ! - Séjour spacieux et lumineux, cuisine entièrement équipée et aménagée, espace dressing (possible bureau ou chambre bébé), salle d’eau disposant d’aménagements astucieux la rendant ultra fonctionnelle (porte « gain de place », grande douche), - Nombreux rangements, - CAVE en sous-sol + cagibi sur le même palier, - Emplacement de PARKING (aérien), - Résidence de caractère et atypique, magnifique escalier d’époque. Copropriété à taille humaine avec seulement 8 Lots principaux au sein de la maison. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.07€ par mois (soit 2664.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.