CLICHY – CITÉ NOUVELLE / RUE DE PARIS – IMPASSE PRIVÉE – 2 PIÈCES AUX PRESTATIONS IRRÉPROCHABLES – LUMINEUX - TRÈS BEAUX VOLUMES Niché dans la Cité Nouvelle, petite voie privée résidentielle directement accessible depuis la rue de Paris, découvrez ce très agréable 2 pièces, entièrement rénové et parfaitement optimisé. Il dispose d’une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux aux grands vitrages, une cuisine, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec espace buanderie et des WC séparés. Une cave complète l’ensemble. Le parquet massif, le double vitrage, le chauffage individuel et les nombreux rangements participent au confort quotidien. La copropriété est très bien entretenue, dispose d’un ascenseur ; le bâti est très sain, le ravalement fait et la toiture révisée. LES ACCÈS * Métro porte de Clichy – ligne 13 et 14 à environ 7 mn à pied * Tram porte de Clichy à 6-8 mn * Gare Clichy-Levallois – ligne L à environ 8/9 mn à pied * Accès rapide à Pont-Cardinet et Paris Saint-Lazare * Les très prisés commerces sont à quelques minutes à pied et la vie de quartier très agréable. LES +++ * Petite voie privée résidentielle * Appartement entièrement rénové * Beaux volumes et distribution parfaitement optimisée * Belle luminosité et grands vitrages * Parquet massif * chauffe-eau extra plat à déclenchement de chauffe ultra performant 2023 * WC séparés * Double vitrage * Cave et local vélo * Faibles charges : 106 €/mois * Foncier : 573 €. * EDF : mensualités 68€/mois La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.