INVESTISSEMENT LOCATIF - COUËRON - BOURG - T2 - BALCON - PARKING Vous recherchez un investissement clé en main à Couëron ? Au cœur du bourg de Couëron, découvrez cet appartement T2 de 41.12 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse exposé Sud avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC. Un balcon et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent le bien. Emplacement recherché : commerces, transports (E1, 91 et 101) et bords de Loire accessibles à pied, à 2 minutes de la place Charles de Gaulle. Investissement locatif clé en main : loyer de 595€CC, rendement brut d’environ 4,5 %. Locataire sérieuse en place, bail signé en août 2025. Résidence récente de 2012, offrant une gestion stable et pérenne. N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.