* EN EXCLUSIVITÉ * : à Courbevoie - 2 pièces de 49 m² - 5ᵉ étage avec ascenseur – Cave et parking Au sein d’une résidence recherchée, découvrez ce deux-pièces de 49 m² situé au cinquième étage d’un immeuble bien entretenu avec gardien. L’entrée dessert la cuisine, actuellement fermée et indépendante. La cloison qui la sépare du séjour n’étant pas porteuse, il est tout à fait envisageable de l’ouvrir afin de créer une belle pièce de vie plus spacieuse et contemporaine. On découvre ensuite le séjour, particulièrement lumineux grâce à son exposition et à sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un dégagement distribue la partie nuit. D’un côté, la chambre, confortable et bien proportionnée. De l’autre, la salle de bains, de belle superficie, offrant un volume intéressant à moderniser selon vos envies. Les WC sont séparés, un atout pratique au quotidien. La cuisine et la salle de bains sont à remettre au goût du jour afin de révéler tout le potentiel du bien. Situé au cœur de la copropriété, l’appartement bénéficie d’un environnement très calme, sans nuisance sonore de la rue. Le bien bénéficie d’un DPE classé D, garantissant une performance énergétique satisfaisante pour ce type de construction. Chauffage et eau chaude collectifs, cave privative, une place de stationnement en sous-sol et présence d’un gardien complètent les prestations. Un appartement lumineux, paisible et modulable, idéal pour un premier achat stratégique ou un investissement patrimonial sécurisé aux portes de La Défense. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 779 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1066.67€ par mois (soit 12800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.