COURBEVOIE BÉCON, GARE D'ASNIÈRES – RARE - 2 PIÈCES TRAVERSANT DE 50 M² + 2 TERRASSES PLEIN CIEL (20 M²) - 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR + CAVE + LOCAL A VÉLOS - RÉNOVÉ RÉCEMMENT - CALME, LUMINEUX ET VUE DÉGAGÉE Imaginez un vaste deux pièces chaleureux en hiver et l'équivalent d'un 4 pièces de 70 m2 en été, en profitant des 2 terrasses plein ciel. Petits-déjeuners au lever du soleil, barbecue à l'ombre, ou bain de soleil plein sud… vous avez l'embarras du choix. Le tout dans un quartier prisé pour sa douceur de vivre et son dynamisme (commerces, cinéma, restaurants...) en bord de Seine (balades, vélo, Rosa Bonheur…), à seulement 5 min de train de Saint Lazare et 4 min de la Défense... UN PLAN IDÉAL • Entrée de 3,3 m² avec nombreux rangements • Cuisine férmée (ouvrable) partiellement équipée de 5,6 m² • Grand séjour de 23 m² donnant sur terrasse de 13,2 m² au calme sur cour, soit un espace à vivre de plus de 36 m² aux beaux jours • Salle d'eau avec WC de 3,14 m² • Belle chambre de 11,26 m² donnant sur une terrasse de 6,32 m² • Dressing de 2,16 m² (1,73m² carrez) CONFORT ET SÉCURITÉ • Appartement rénové • Traversant, très lumineux • Orientation idéale : EST-OUEST, et les terrasses : est-sud et sud-ouest. • Vue dégagée • Volets roulants électriques • Câblage système de home cinéma plug and play LA COPROPRIÉTÉ • Copropriété bien tenue aux charges courantes maîtrisées • Toiture refaite en 2021 • Etanchéité des terrasses 5ème et 6ème refaites récemment • Chaudière collective neuve (1an) • Ascenseur rénové (à venir, travaux votés et déjà payés) • Parties communes rénovées (à venir, travaux votés et déjà payés) • Vidéosurveillance des parties communes (à venir, travaux votés et déjà payés) A DEUX PAS… DE TOUT. ⁃ COTE TRANSPORTS, il y a le choix : ... à 4 min à pied de la gare d’Asnières (5 min de train pour Saint Lazare et 4 min de train de La Défense). La gare d'Asnières, point de convergence des lignes J et L, est également réputée pour la fréquence des trains vers Paris qui, en journée, avoisine celle du métro. Pas besoin de vous caler sur les horaires SNCF : en journée, il y a toujours un train qui s'arrête en moins de 10 min. ... à 14 min à pied du métro Pont de Levallois (L.3) vers Paris. ⁃ COTE COMMERCES, le quartier très animé et semi-piétonnier de la gare d’Asnières rassemble tous types de commerçants et grandes surfaces (dont grand Monoprix et Intermarché), commerces de bouche, primeurs, librairie,... ⁃ COTE RÉJOUISSANCES, le cinéma l’Alcazar est à 5 min à pied, nombreux restaurants ou snacks. Le Rosa Bonheur à L’Ouest, guinguette sur les quais, offre des moments festifs entre amis en bord de Seine. ⁃ COTE ÉCOLES : les établissements de la maternelle au lycée sont à moins de 10 min à pied - dont les réputés Institut Sainte Geneviève et Ecole Montalembert. ⁃ COTE BALADES : Les bords de Seine se parcourent à pied ou à vélo, et l’Ile de la Jatte à 9 min à pied rassemble parc et rives aménagées pour la détente. Péniches, restaurants… Un petit air de vacances toute l’année. à vélos A visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.