Duplex refait à neuf – 2 pièces – 54 m² (39 m² Carrez) – Épinay-sous-Orge À Épinay-sous-Orge, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce duplex lumineux et entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots à faibles charges. L’appartement, traversant Est/Ouest, offre une surface totale de 54 m² (39 m² Carrez) et se compose comme suit : Premier niveau : entrée desservant un WC, une cuisine aménagée, puis un salon lumineux. Deuxième niveau : un palier avec coin bureau, menant à une grande chambre de 19 m² avec rangements, ainsi qu’à une salle d’eau avec WC. Prestations et confort : Rénovation complète : électricité, plomberie, chauffage, huisseries double vitrage renforcé. Aucun frais à prévoir, ravalement voté et payé. Chauffage électrique individuel. Radiateurs récents. L’appartement bénéficie également de trois places de stationnement privatives, d’un jardin commun et d’un abri de jardin partagé. Localisation idéale : À 18 minutes à pied du RER C (ou 6 minutes via le bus, arrêt à 1 minute). 25 minutes de Paris – Bibliothèque François-Mitterrand. À proximité immédiate des commerces, de la ferme bio (Ferme de Compi) et des axes routiers A6. Accès direct à un chemin piéton en bord d’Orge, idéal pour les promenades. Un bien rare, atypique et chaleureux, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques pas de l’espace naturel du Breuil. Aucun travaux à prévoir – vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Disponible 7j/7 pour vous renseigner ou programmer une visite La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.33€ par mois (soit 1492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.