Idéal 1er achat ou investissement locatif – Appartement 2 pièces – Épinay-sur-Seine (Avenue Joffre) - Gare RER C à proximité Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Épinay-sur-Seine, à seulement 10 minutes à pied du lac d’Enghien-les-Bains, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 38 m², offrant un agencement fonctionnel et un fort potentiel d’optimisation. Disposition optimisée (voir plan) : - Séjour lumineux de 15,36 m², avec vue dégagée - Cuisine de 5,36 m², avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour - créer une belle pièce de vie - Chambre de 9,35 m² - Salle de bain avec WC de 5,20 m² Une cave en sous-sol complète ce bien L’appartement se situe au 6ème étage d'une copropriété de 10 étages, avec ascenseur. Charges de copropriété : 175 € / mois, comprenant : -Chauffage -Eau chaude -Ascenseur -Entretien des parties communes et sorties des poubelles - Assurance de la copropriété - Frais de syndic professionnel Proche des transports en commun ( Gare RER C de Saint-Gratien à 800 mètres), des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce bien bénéficie d’un environnement recherché, idéal aussi bien pour y vivre que pour investir. ✨ Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux et aménagement. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Épinay-sur-Seine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 815099312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.