Grand T2 rénové de 53m² avec jardin privatif, Éragny-sur-Oise Appartement traversant de 53m² en rez-de-chaussée, rénové, ouvrant sur un jardin privatif arboré d'environ 25m². Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (~21,6m²), d'une chambre (~9,5m²) et d'un bureau/dressing (~3,3m²) — les trois pièces donnent sur le jardin. Rangements généreux : placards dans le couloir et dans la chambre. WC séparés. Résidence bien entretenue, ravalement de façade terminé en 2023. Charges incluant le chauffage urbain (au sol) ainsi que l'eau froide et chaude. Un box fermé en sous-sol (accès par ascenseur) est inclus, ainsi qu'une place de stationnement extérieure en accès libre. Emplacement pratique : commerces et écoles à proximité, gare d'Éragny-Neuville (ligne J) à 5 minutes à pied, gare de Cergy (ligne A) à 5 minutes en voiture. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia WAREMBOURG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 892127101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.