T2 de 38 m² avec balcon - hyper-centre Herblay Situé dans le centre historique d'Herblay-sur-Seine, à proximité à pied de la gare SNCF (ligne J reliant Paris Saint-Lazare) et des commerces, cet appartement de 2 pièces prend place au premier étage d'un ancien corps de ferme réhabilité au sein d'une copropriété intimiste de 7 logements. Le logement, traversant, propose une distribution optimisée : - Un séjour d'environ 24 m² exposé Sud-Ouest côté rue, caractérisé par ses poutres et poteaux en bois d'origine et son éclairage par spots intégrés. - Un espace cuisine ouvert surélevé sur estrade technique, équipé d'un meuble bas avec évier inox, mitigeur et fenêtre ouvrant sur cour. - Une petite chambre au calme sur cour intérieure, dotée d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur un balcon privatif carrelé d'environ 4 m² exposé Nord-Est. - Une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un meuble simple vasque, un WC suspendu et un sèche-serviettes mural. Équipements et annexes : - Chauffage individuel électrique assuré par des radiateurs récents à inertie fluide dans le séjour. - Production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique extra-plat double cuve récent. - VMC individuelle extra-plate et silencieuse, avec rejet en toiture. - Fenêtres et porte-fenêtre en PVC double vitrage. - Une cave privative saine en sous-sol complète ce bien. Cadre de visite : Conformément à la gestion exclusive de ce bien, la planification d'un rendez-vous est réservée aux candidats ayant préalablement validé la faisabilité de leur projet d'acquisition. La présentation d'une attestation de faisabilité récente sera demandée avant toute fixation de créneau. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.83€ par mois (soit 1293.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Veux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 945157071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.